Koen DIEGENANT, Notaris te Halle (Buizingen)

 

Koen DIEGENANT

Notaris te Halle (Buizingen)

 

Notaris Koen Diegenant

Alsembergsesteenweg 86
1501 Buizingen
Tel. (02) 356.43.07
Fax. (02) 356.34.29

BV
BTW BE 0537442851
RPR Brussel
Verzekeringen van het Notariaat cv

 
Maak online uw afspraak
 

Energiecrisis: kan je verhuurder de huurprijs indexeren?

5 oktober 2022

Veel huurders kijken met gefronste wenkbrauwen naar de brief die aankondigt dat hun huurprijs wordt gewijzigd. Zomaar de huurprijs ‘indexeren’… kan dat wel zomaar? Zeker in deze kostelijke tijden is het nuttig om als huurder én verhuurder precies te weten wat kan en mag. Een woordje uitleg.

Jaarlijkse indexering van de huurprijs

Elke verhuurder van een woning mag één keer per jaar zijn huurprijs indexeren. Indexeren is niet hetzelfde als willekeurig verhogen. Een indexering betekent dat de verhuurder de huurprijs aanpast in functie van de kosten van het levensonderhoud.

Bij de huidige huurovereenkomsten mag de huurindexering elk jaar op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract geïndexeerd worden. Dat gebeurt – in tegenstelling tot wat wordt gedacht – dus niet altijd in januari. De verhuurder moet je dit schriftelijk vragen, het gebeurt niet automatisch. De verhuurder kan een indexering vragen, ook al staat er niets over bepaald in de huurovereenkomst. Alleen als de overeenkomst de indexering uitdrukkelijk uitsluit, kan het niet.

Hij mag je tot drie maanden terug in de tijd de indexering vragen.

Stel: je hebt een huurcontract dat gestart is op 1 september 2021.

  • De verhuurder mag ten vroegste een indexering toepassen op 1 september 2022;
  • Indien hij de indexering vraagt in november 2022, kan hij de indexering toepassen vanaf 1 september 2021 (de verjaardag van de huurovereenkomst)
  • Indien hij de indexering vraagt in januari 2023, kan hij de indexering slechts toepassen vanaf 1 oktober 2022 (slechts drie maanden terug in de tijd).

De verhuurder kan niet meer vragen dan wat de indexering toelaat. Hij kan wel kiezen om de indexering (gedeeltelijk) niet in te rekenen in de huurprijs.

Opgelet: de woninghuurwetgeving is met de jaren geëvolueerd. Zit je met een oude huurovereenkomst? Dan zijn er andere regels van toepassing. Informeer je hierover bij een notaris of een vastgoedmakelaar.

Bron: Fednot

Is een samenlevingsovereenkomst nuttig?

30 september 2022

Heb je al eens nagedacht over een samenlevingsovereenkomst? Een samenlevingsovereenkomst is een mooi extraatje voor ongehuwde koppels die net wat meer willen regelen. En dat kan het verschil uitmaken. Want ongehuwde koppels genieten niet van dezelfde wettelijke omkadering als gehuwden. Met een samenlevingsovereenkomst leg je bijvoorbeeld vast wie wat bezit en wie wat betaalt. Dat lijkt vanzelfsprekend, maar in een gezin met pluskinderen kan het behoordelijk ingewikkeld worden. Goede afspraken maken dan goede partners. Maar een samenlevingsovereenkomst is ook bijzonder nuttig om te anticiperen op een eventuele breuk. En niet te vergeten... een samenlevingsovereenkomst kan écht het verschil uitmaken als een wettelijke samenwonende  zijn partner verliest aan een beroepsziekte of een arbeidsongeval. 

Hoezo? Dat lees je allemaal in onze nieuwe FAQ

Bron: Fednot

Asbestattest verplicht bij verkoop vanaf 23 november 2022

28 september 2022

Van plan om binnenkort je woning te verkopen? Vergeet niet te denken aan het asbestattest. Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht voor de verkoop van alle panden waarvan de bouw dateert van voor 2001. Wie binnenkort overgaat tot de verkoop van zijn woning, neemt best tijdig contact op met een gecertificeerd asbestdeskundige.

Contact opnemen met een asbestdeskundige inventarisatie

Het zijn speciaal opgeleide asbestdeskundigen (‘asbestdeskundige inventarisatie’) die de asbestinventarisatie van woningen voor hun rekening nemen. Zo’n deskundige kan je sinds 1 juli contacteren met oog op het opstellen van een asbestattest. Het asbestattest vertelt meer over de asbestveiligheid van een woning. Asbest is immers een gevaarlijke stof die opgebouwd is uit kleine vezels die – ingeademd – aanleiding kunnen geven tot ernstige longaandoeningen. Asbest werd vroeger vaak in woningbouw gebruikt (tot het verboden werd). Hierdoor is het nog steeds in veel gebouwen terug te vinden. Het asbestattest is tien jaar geldig.

De lijst van de gecertificeerde asbestdeskundigen inventarisatie kan je terugvinden op de site van de OVAM.

Bron: Fednot

 

Janna CUMS
Notarieel medewerkster

janna(plaats the 'at' sign hier)notariaatdiegenant.be

Janna CUMS

Katja LEEMANS
Notarieel medewerkster

katja(plaats the 'at' sign hier)notariaatdiegenant.be

Afwezig op vrijdag

Katja LEEMANS

Alicia BERGMANS
Notarieel medewerkster

alicia(plaats the 'at' sign hier)notariaatdiegenant.be

Alicia BERGMANS

Caroline DE COSTER
Master in het notariaat

caroline(plaats the 'at' sign hier)notariaatdiegenant.be

Caroline DE COSTER

Florian VERKEST
Master in het notariaat

florian(plaats the 'at' sign hier)notariaatdiegenant.be

Florian

Samantha WAUTERS
Notarieel medewerkster

samantha(plaats the 'at' sign hier)notariaatdiegenant.be

 
 
 

Immo

Online verkoop € 395.000

Huis
Eikstraat 47
1673 Beert

 
 

Notaris Koen Diegenant

Alsembergsesteenweg 86
1501 Buizingen
Tel. (02) 356.43.07
Fax. (02) 356.34.29

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

M 09:00 >  12:30   14:00 > 17:00  
D Gesloten deuren 14:00 > 17:00  
W 09:00 >  12:30   14:00 > 17:00  
D Gesloten deuren 14:00 > 17:00  
V 09:00 >  12:30   Gesloten deuren  
Z gesloten  
Historiek ONLINE AFSPRAAK

Historiek

Voorganger : Meester André Derkinderen

Verlofperiodes